Банкротство после продажи квартиры
Существует достаточно много мифов, связанных с покупкой или продажей жилья перед процедурой банкротства. На самом деле здесь все достаточно неоднозначно.
Продажа квартиры перед процедурой банкротства: каковы риски
Сделки с недвижимостью всегда привлекают внимание суда и арбитражного управляющего, если должник проходит процедуру банкротства. Когда физическое лицо решает продать квартиру, а затем в течение короткого времени обращается за признанием несостоятельности, сделку могут признать подозрительной.
Все дело здесь в том, что должник может намеренно избавиться от актива, чтобы не использовать его для расчетов с кредиторами, а это может привести к аннулированию сделки. В итоге квартира возвращается в конкурсную массу, а покупатель теряет имущество и вынужден требовать возврата денег через банкротное дело.
Суды оценивают:
- Когда была совершена сделка и по какой цене.
- Получал ли должник реальную оплату.
- Не являлся ли покупатель родственником.
- Знал ли он, что продавец готовится к банкротству – и это крайне важный пункт.
Если человек обанкротился в течение 3 лет после продажи, у кредиторов в принципе есть право подать заявление об оспаривании. В такой ситуации именно бывший собственник недвижимости попадает в поле зрения суда и ФССП, но могут появиться риски и последствия для покупателя, так как квартира может быть изъята.
Чтобы избежать проблем, лучше было бы заранее проверить продавца: запросить сведения о судебных делах, исполнительных производствах и возможных ограничениях. Однако проблема в том, что о планах обанкротиться узнать заранее, конечно же, невозможно. Так, публикации на Федресурсе появятся уже после начала процесса.
Теоретически чтобы обезопасить себя, можно прописать специальный пункт в договоре, где продавец гарантирует, что не находится в процессе банкротства. С другой стороны, у судьи все равно могут появиться подозрения, что на самом деле покупатель знал о намерении продавца.
Можно ли продать квартиру после признания банкротом
После завершения процедуры банкротства у человека остается только та собственность, которая защищена законом. Чаще всего это единственное жилье, не подлежащее взысканию.
Закон не запрещает распорядиться имуществом после закрытия дела. Когда банкротство завершено и обязательства списаны, бывший должник снова получает полное право собственности на квартиру. Продать ее он может свободно на вторичном рынке. Однако после того, как продавец получит деньги за жилье, кредиторы теоретически могут потребовать возобновления процесса и подать новые иски.
В целом банкротство является действенным (а иногда и вообще единственным) способом избавиться от проблемных задолженностей. Однако банкротиться нужно грамотно. Лучше всего – заблаговременно обсудить свою ситуацию с опытным юристом.
Ответьте на несколько вопросов и получите бесплатно 3 варианта решения проблем с долгами
В ближайшее время с вами свяжется наш юрист. Не пропустите звонок.
Еще по теме:
на Рейтинг-Банкрот
