Что будет, если бывший муж или жена не платит по ипотеке

Разводы иногда случаются, и с этим ничего не поделаешь. А ведь у очень многих семей жилье приобретено в ипотеку. Что же будет после развода в такой печальной ситуации?

Что может быть с ипотекой после развода

Само по себе развод вовсе не освобождает супругов от обязанностей по ипотеке. Если квартира покупалась в браке и оформлена в кредит, то обязательства перед банком остаются. Факт расторжения брака не меняет условия договора: кредит оформлен на тех, кто подписал документы, и именно они остаются заемщиками.

Для кредитной организации главным здесь остается договор, а не решение о разводе. Далее возможны несколько сценариев:

• Квартира продается и долг погашается из вырученных средств. Это самый простой вариант, но реализовать его бывает сложно, если жилье единственное.
• Один супруг выкупает долю другого и продолжает платить ипотеку сам. В этом случае нужно получить согласие банка и заключить новый договор.
• Платежи продолжают оба — несмотря на развод. Формально отношения между супругами изменились, но перед банком они все еще вместе отвечают за кредит.

Что будет, если бывший не платит

Основная проблема возникает тогда, когда один из бывших супругов уклоняется от обязательств. Если квартира оформлена на обоих, и один перестал платить, банк не будет разбираться в семейных обстоятельствах — он обратится за взысканием долга ко второму. В этом и есть суть солидарной ответственности: отвечают оба, независимо от того, кто реально пользовался жильем или кто в нем остался жить.

Что предпринимает банк в такой ситуации:

• Сначала направляет требование о погашении задолженности. Обычно уведомления получают оба заемщика.
• Если платежи не возобновляются, может быть подан иск в суд о взыскании долга. Развод и даже судебное решение о разделе квартиры не освобождают второго супруга от ответственности. Банк заинтересован в возврате средств, и до полного погашения долга оба бывших супруга остаются равными должниками. Исключение возможно только в том случае, если банк согласится на реструктуризацию долга и подпишет новый договор с одним заемщиком.

На практике часто возникает ситуация, когда супруги после развода договариваются: например, один пользуется квартирой и выплачивает кредит, а второй отказывается от прав. Но юридической силы такая устная договоренность не имеет. Если бывший супруг перестанет платить, долг все равно будет взыскан и с того, кто «отказался».