Дарение единственного жилья перед банкротством
Как известно, сделки, совершённые за три года до процедуры банкротства, проверяются и могут быть оспорены. Но касается ли это дарения жилья, которое у должника было единственным?
Банкротство и единственное жильё
Когда человек становится банкротом, важнейшим вопросом остаётся судьба его жилья. Закон защищает единственное пригодное для проживания помещение — оно не может быть реализовано при обращении взыскания. Это установлено п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Суд может сделать исключение только тогда, когда жильё признаётся роскошным: площадь и стоимость значительно превышают разумные потребности семьи.
При этом никакого определения «роскошности» ни в одном законе нет.
На практике суды рассматривают каждый случай индивидуально. К роскошным объектам могут относиться дома и квартиры достаточно большой площади. По факту в большинстве случаев физические лица, проходящие процедуру банкротства, всё-таки не теряют своё единственное жильё.
Так что будет, если подарить единственное жильё
Иногда, например, должник по кредиту предвидя банкротство, решает заранее подарить свою квартиру родственникам.
Формально дарение не запрещено, но последствия зависят от характера единственного жилья
Если оно является обычным, а не роскошным, и признано необходимым для проживания, то такая сделка не нарушает закон и не подлежит отмене. Суд исходит из того, что даже если бы жильё осталось у должника, реализовать его всё равно было бы нельзя.
Однако если подарено жильё, которое суд квалифицирует как роскошное, ситуация иная. В этом случае управляющий или банк может оспорить договор дарения, так как передача такого имущества уменьшает конкурсную массу, из которой погашаются долги. Тогда возможна отмена дарственной, и имущество возвращается в конкурсную массу.
Суды учитывают следующие факторы:
- Является ли подаренное жильё единственным местом проживания.
- Относится ли оно к категории роскошного.
- Превышает ли его стоимость разумные жилищные потребности семьи.
- Когда именно было подарено жильё, существовали ли на тот момент задолженности.
- Причинён ли сделкой действительный ущерб кредиторам.
Если все признаки обычного жилья налицо, договор дарения сохраняет силу. Но когда объект представляет собой элитное имущество, суд признаёт передачу такой недвижимости недобросовестной попыткой вывести активы из-под взыскания.
О банкротстве вообще ходит достаточно много мифов. Большинство из них не имеет с реальностью ничего общего. Тем не менее, определённые нюансы процедура в некоторых случаях иметь может. Задумавшись о её прохождении, лучше всего обсудить свою ситуацию с опытным юристом.
Ответьте на несколько вопросов и получите бесплатно 3 варианта решения проблем с долгами
В ближайшее время с вами свяжется наш юрист. Не пропустите звонок.
Еще по теме:
на Рейтинг-Банкрот
