Можно ли купить квартиру после банкротства?
Сегодня многие жители страны, планируя улучшение своих жилищных условий, не ждут снижения расценок и процентных ставок и активно «разбирают» квадратные метры в новостройках. Кто-то и вовсе стремится купить дом или земельный участок для индивидуального строительства. Но если покупатель недавно прошел банкротство в суде или МФЦ, а теперь задумывается о покупке собственной квартиры, важно понимать, какие нюансы следует учитывать и насколько безопасна подобная сделка. Этот вопрос действительно актуален, ведь покупка квартиры после банкротства физического лица связана с определёнными рисками, о которых стоит знать заранее.
Риски полной или частичной потери имущества
Когда после завершения банкротства у человека появляются крупные средства, позволяющие приобрести жильё, такая информация становится доступной и бывшим кредиторам, чьи требования не были удовлетворены. У них может возникнуть подозрение, что эти деньги существовали и ранее, когда проходила процедура банкротства, и часть долгов могла быть погашена ещё тогда.
В соответствии с положениями Закона о банкротстве (статья 213.29), если выяснится, что должник скрыл ценности или денежные средства во время банкротства, кредиторы вправе обратиться в арбитражный суд с просьбой возобновления банкротного дела.и наложения взыскания на вновь выявленное имущество. Обнаруженные активы реализуются для выплаты оставшихся долгов.
Источники информации о покупке недвижимости
Как кредиторы узнают о «новоселье»? Все сделки с недвижимостью, будь то квартира или иное имущество, фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости. Любой судебный запрос в Росреестр позволяет установить, кто и когда стал собственником объекта. Сопоставив эти данные с датами банкротства, несложно понять, были ли у гражданина значительные средства во время списания долгов.
В такой ситуации важно правильно подойти к вопросу сохранения купленной недвижимости и тщательно соблюдать все законодательные требования.
Эффективные способы минимизировать риски
Проще всего предоставить подтверждение, что деньги были получены в дар или унаследованы после завершения процедуры списания долга
Главное — это добросовестность покупателя до и после списания долга
Если после окончания банкротства у вас появилась большая сумма и за короткий промежуток времени вы купили недвижимость, кредитор может заинтересоваться этим обстоятельством. В случае, если он обратится в суд, дело о банкротстве могут открыть повторно, а приобретённое имущество включают в конкурсную массу для погашения оставшихся обязательств перед кредиторами.
Если средства на покупку жилья поступили по безвозмездной сделке, например, в качестве подарка или наследства, полученного после смерти родственника уже после завершения банкротства, можно оформлять недвижимость спокойно: происхождение денег объяснимо и не связано с сокрытием доходов.
Есть и еще один способ: указать, что средства на покупку жилья были выручены от продажи старого единственного дома или квартиры.
Когда после банкротства можно купить недвижимость за счет продажи объекта, защищенного исполнительским иммунитетом? Поскольку это не запрещено, то в любое время. Популярна схема, когда семья продаёт старое жильё и дополняет вырученные деньги собственными сбережениями, чтобы улучшить жилищные условия. Если дополнительные средства действительно могли быть накоплены после списания долгов с учетом зарплаты самого покупателя и членов его семьи, то обычно претензий не возникает.
Важно не только сохранять все документы, подтверждающие источник поступления денег, чтобы избежать вопросов со стороны кредиторов или суда, но и заранее проконсультироваться с опытным юристом: он даст оценку рисков для вашей ситуации и свои профессиональные советы.
Бесплатная консультация юриста. Оставьте ваш
номер, и мы свяжемся с вами в течение 7 минут.
Еще по теме:
на Рейтинг-Банкрот
