Можно ли не платить кредиты, выплачивая только ипотеку
У многих заемщиков далеко не одно кредитное соглашение с банками. Ситуация, когда вы продолжаете вносить платежи по одному из обязательств, игнорируя другие кредиты, имеет свои юридические особенности и риски. Что будет, если не платить кредиты, но платить ипотеку?
Основные риски и последствия
- Судебные иски и приставы: Банки, которые являлись кредиторами по неоплаченным кредитам, подадут в суд. После решения суда дело перейдет к приставам, которые могут наложить арест на ваши счета, удерживать до 50% дохода (зарплаты) и ограничить выезд за границу.
- Риск для ипотечного жилья: По закону кредиторы по потребительским займам не могут напрямую забрать ипотечную квартиру, так как она находится в залоге у другого банка. Однако, если из-за ареста счетов приставами вы не сможете вовремя вносить ипотечные платежи, ипотечный банк получит право расторгнуть договор и изъять квартиру.
- Кредитная история: Просрочки по любым кредитам и займам портят кредитную историю, что сделает затруднительным или невозможным рефинансирование или получение новых займов в будущем.&
Юристы по банкротству
Можно ли сохранить ипотеку и списать другие долги
В 2024–2026 годах законодательство стало более гибким в вопросах банкротства с сохранением ипотеки.
Теперь при процедуре банкротства можно заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным банком, если в ипотеке находится единственное жилье. Это позволяет продолжать платить за квартиру и сохранить её, в то время как остальные списываемые долги (потребительские, кредитные карты, МФО) будут списываться в том порядке, в котором это допускается ФЗ “О банкротстве”. Судебная практика по этому вопросу уже активно формируется в пользу заемщиков.
Помните, что произвольные договоренности здесь недопустимы: после подписания сторонами это соглашение должен утвердить суд, тогда эту часть имущества не добавят в конкурсную массу.
Что рекомендуется делать при финансовых трудностях
Не допускайте просрочек по ипотеке: Даже если вы не платите другие кредиты, сохранение графика по ипотеке критически важно для защиты жилья. Заемщик должен соблюдать график платежей, чтобы доказать свою добросовестность.
При наличии программ лояльности, доступных по вашему ипотечному договору, воспользуйтесь отсрочкой платежа, ипотечными каникулами или реструктуризацией. Главное - оценить свои возможности дальнейших регулярных выплат.
Если вы планируете списывать остальные долги через банкротную процедуру, обязательно проконсультируйтесь с юристом по банкротству. Уточните, подходит ли ваш случай под новые правила сохранения ипотечного жилья при списании прочих долгов, которые могут быть списаны по закону в процессе банкротства.
Ответьте на несколько вопросов и получите бесплатно 3 варианта решения проблем с долгами
В ближайшее время с вами свяжется наш юрист. Не пропустите звонок.
Еще по теме:
на Рейтинг-Банкрот
