Преимущественное право покупки на торгах по банкротству
При банкротстве та часть активов должника, которая подлежит реализации, может быть выставлена на торги. Участники торгов имеют возможность приобрести жилье, земельные участки или транспортные средства. Победа на торгах достается тому, кто предложит наивысшую цену. Однако, когда активы находятся в совместной собственности, каждый из остальных совладельцев имеет право на оперативную покупку своей доли без участия в торгах. Расскажем, как работает преимущественное право покупки на торгах по банкротству и как его не упустить.
Права совладельцев на имущество должника в процессе банкротства
Термин «преимущественное право покупки» подразумевает, что сособственники имеют возможность приобрести долю в имуществе до ее продажи третьим лицам.
Важно: если дом, приобретенный в браке, принадлежит обоим супругам без определенных долей, то у жены нет права на выкуп доли мужа, так как жилье является совместной собственностью. Но если супруги имеют соглашение о разделе имущества, где приведены конкретные доли, то здание становится долевой собственностью, и в этом случае жена может воспользоваться своим правом на преимущественную покупку при его реализации.
Если речь идет о собственности на доли в ООО, участник-физическое лицо, имеющий личные долги, «лишается» своих активов по тем же правилам.
Когда несколько владельцев имеют доли, каждый из них вправе претендовать на выкуп доли должника. При этом размер долей не имеет значения — все совладельцы имеют равные права.
Если же все совладельцы отказываются от выкупа, право на приобретение имущества переходит к участнику, который выиграет на торгах.
На стоимость выкупа, установленную финуправляющим, такая возможность не влияет
Преимущественное право предоставляется не в цене, а в очередности. Продажа происходит по той же цене, что и для всех остальных. Просто покупатель минует стадию торгов.
Влияние преимущественного права на процесс торгов
Перед началом торгов финансовый управляющий или — что гораздо чаще — профессиональный оценщик проводят оценку имущества, чтобы установить его рыночную стоимость. Торги проходят в три этапа:
- Первичные торги начинаются с указанной цены. Участники подают свои предложения, и победителем становится тот, кто предложит наибольшую сумму.
- Повторные торги проводятся, если на первичных торгах не было предложений. Начальная цена опускается на 10-15%.
- Публичное предложение. Если имущество так и не было востребовано, условия меняются. Если в течение 2-3 дней нет покупателей, стартовая цена снижается на 5-10%. Теоретически цена может упасть до нуля, но обычно устанавливают минимальную цену, ниже которой продажа не будет осуществлена, чтобы избежать убытков.
Преимущественное право совладельцев заключается в том, что они могут выкупить долю должника по стартовой цене, установленной финансовым управляющим. Если совладелец заинтересован, то управляющий заключает с ним договор и торги по этому объекту просто не проводятся. Если же в течение месяца не поступило заявлений на выкуп, имущество выставляется на торги, и право на предварительную покупку уже не действует.
Как воспользоваться правом на предварительную покупку в процессе банкротства
Перед началом первичных торгов финансовый управляющий уведомляет всех совладельцев о возможности покупки доли должника через заказное письмо, в котором указывает цену и основания для ее определения, а также сроки выкупа.
У получателей есть месяц, чтобы решить, хотят ли они воспользоваться своим правом или отказаться от него. Если совладелец согласен, он должен направить письменное уведомление о желании купить долю, указав предложенную цену. После этого заключается договор на продажу. Родственники чаще всего производят «спасительный» выкуп, и продажа доли самому банкроту «обратно» происходит уже при завершении процедуры в суде.
Средства, полученные от продажи, направляются на погашение долгов перед кредиторами, распределяясь в зависимости от очередности и от суммы требований.
Что делать, если право на предварительную покупку не было предоставлено
Если сособственники не были уведомлены о продаже, они в течение трех месяцев после завершения торгов могут обратиться в суд с требованием продать им объект.
После этого выносится решение суда обязать финуправляющего заключить такой договор, а состоявшаяся с другим покупателем сделка отменяется.
На практике такие события редки, ведь общая собственность в большинстве случаев принадлежит супругам, родителям и детям и иным членам одной семьи, которые с самого начала знают о предстоящем списании долгов и заранее проинформированы юристом по банкротству о своих правах.
Если вы — потенциальный банкрот, независимо от суммы долга и объема активов не забывайте заручиться грамотным юридическим сопровождением с момента подготовки заявления и до полного списания долгов!
Ответьте на несколько вопросов и получите бесплатно 3 варианта решения проблем с долгами
В ближайшее время с вами свяжется наш юрист. Не пропустите звонок.
Еще по теме:
на Рейтинг-Банкрот
