Списание долгов по ЖКХ: легальные способы и важные нюансы

Рост инфляции, временные финансовые трудности и другие причины не позволяют миллионам гражданам России своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Причем со временем сумма задолженности только растет. В результате люди рискуют столкнуться с начислением пени, отключением электроэнергии, газа и многих других необходимых ресурсов, а также с принудительным взысканием платежей. Решить проблему можно, добившись списания долгов по ЖКХ. Но сделать это возможно только в определенных случаях, и не всегда это будет просто.

Способы избавиться от долгов по ЖКХ

Нет смысла надеяться на списание долгов по коммунальным платежам управляющей или ресурсоснабжающей организацией. Они зарабатывают на оказании услуг ЖКХ и заинтересованы получить плату в полном объеме. Отдельный закон о списании долгов по ЖКХ, о котором периодически появляются слухи в интернете и СМИ, также пока не был принят.

Из-за долгов за квартиру люди нередко оказываются без самых нужных услуг. По закону отключать должникам не могут только холодную воду и отопление. Но, к счастью, избавиться от долгов по ЖКУ все же возможно. Для этого предусмотрено несколько механизмов:

• реструктуризация;
• применение срока исковой давности;
• банкротство.

Перед тем, как начать решать проблему с долгом, рекомендуем проверить корректность начисления. Ошибки в квитанциях за ЖКХ встречаются очень часто. А нередко сотрудники УК допускают более явные нарушения, например, пытаясь взыскать с нового хозяина квартиры задолженность старого собственника. Хотя при смене владельца сохраняются только долги по капремонту. Для исправления ошибок обычно достаточно написать заявление и приложить документы, подтверждающие некорректность начислений.

Реструктуризация

Процедура не предусматривает полное аннулирование долга, но позволяет облегчить решение проблемы с ним. В рамках нее между клиентом и управляющей или ресурсоснабжающей организацией заключается соглашение, предусматривающее погашение задолженности частями в течение нескольких месяцев, а иногда и лет.

Важные нюансы реструктуризации:

• Стороны сами определяют порядок погашения задолженности. Чаще всего должнику предлагают вносить ежемесячно фиксированную сумму, посильную для его бюджета.
• Большинство поставщиков и УК согласны списать пени по ЖКХ после погашения долга. Но это условие должно быть предусмотрено в соглашении.
• Если должник нарушит условия соглашения, оно перестанет действовать. Но можно попробовать согласовать новые условия поэтапного погашения задолженности по коммуналке.

Главный плюс реструктуризации для должника — пока действует соглашение, УК не будет взыскивать долги по квартплате через суд и приставов.

Истечение срока исковой давности

Один из ответов на вопрос, как уменьшить долг по квартплате законно — воспользоваться сроком исковой давности (СИД). Он подойдет тем, с кого пытаются взыскать старую задолженность. По общему правилу СИД составляет 3 года. Если управляющая компания подаст иск по истечении 3 лет с даты пропуска платежа, то должник сможет заявить об истечении СИД и добиться отказа в удовлетворении требований УК. Однако есть нюансы:

• Долги по капитальному ремонту и коммуналке часто сначала пытаются взыскать по судебному приказу. В этом случае заявить об истечении СИД можно не сразу. Придется отменять приказ, ждать иска и уже затем просить отказать в нем по сроку давности.
• Обычно СИД считают раздельно по каждому начислению. Поэтому чаще всего он может быть использован исключительно в качестве способа, как снизить долг за коммунальные услуги.
• Течение СИД может приостанавливаться и прерываться. Например, если клиент заключит соглашение о реструктуризации и проведет частичное погашение, а затем не будет исполнять договоренности, то срок начинает считаться заново.
• Об истечении СИД нужно заявить. Иначе суд продолжит рассмотрение дела. А после вынесения судебного решения УК сможет взыскать долги через приставов в общем порядке.

Применение последствий истечения СИД не означает отмену долгов, а лишь отказ в судебном взыскании. По истечении срока давности задолженность могут продолжать взыскивать во внесудебном порядке, например, присылая должнику требования по почте. Нередко этот момент граждане не учитывают, а затем размещают в интернете возмущенные сообщения о том, что ЖЭУ не списывает долг по решению суда.

Банкротство

Часто долги по коммунальным платежам — только небольшая доля обязательств гражданина, которые он больше не в состоянии исполнять. У человека также может быть задолженность по кредитам, займам, штрафам и т. д. На этот случай государством предусмотрен механизм признания должника банкротом и списания таких обязательств.

Списание долгов ЖКХ при банкротстве физического лица проводится в рамках закона № 127-ФЗ. Он предусматривает возможность признать гражданина банкротом как в судебном, так и внесудебном порядке. Но главное условие для признания несостоятельности всегда одно — отсутствие возможности исполнять имеющиеся обязательства.