Военная ипотека после банкротства: реально ли это?

Уже много лет в России функционирует государственная программа, позволяющая военнослужащим приобретать жилье через ипотечное кредитование. Этот механизм оказался жизненно важным для многих военных и их семей, которым удалось обзавестись собственной крышей над головой, минуя длительное ожидание специализированной жилплощади от государства. Но для реализации этой возможности военнослужащим приходится обращаться в банки, которые, в свою очередь, оценивают потенциальных заемщиков и предъявляют определенные требования.

Что такое военная ипотека?

Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» вступил в силу с 1 января 2005 года. Он устанавливает правовые, организационные, финансовые и социальные принципы накопительно-ипотечной системы обеспечения военных жильем.

Первые три года после включения в НИС (накопительно-ипотечную систему) деньги использовать нельзя. После этого военный может продолжить копить их на счете или использовать как первоначальный взнос по военной ипотеке. Исключение — участники боевых действий и спецопераций: они могут получить целевой жилищный заем сразу после вступления в систему.

Особенностью ипотечного кредитования для военных является то, что государство берет на себя обязательства по выплате денежных средств, что значительно усиливает гарантии возврата долга для банка.

Но в случае ухода заемщика из армии обязанности по выплате ипотеки полностью ложатся на его плечи. Из-за этого банки особо внимательно относятся к кредитной истории заемщиков.

Старые долги и новые шансы

Негативная кредитная история, зачастую обусловленная прошлыми задолженностями в банках или МФО, а также пройденными банкротными процедурами, может стать серьезным препятствием при попытке получить жилищный кредит. Особенно строго к кредитной репутации заемщика относятся крупные федеральные банки, где применяются сложные скоринговые системы для оценки надежности клиентов. Но даже при наличии просуженных долгов или пройденного банкротства военнослужащим не следует отчаиваться.

Существуют пути решения этой проблемы, которые могут помочь избежать отказа и все же получить желанное жилье в кредит. Чтобы улучшить ваше финансовое досье для получения ипотечного кредита, следуйте ряду рекомендаций:

1. Оформите кредитную карту с большим грейс-периодом и активно ею пользуйтесь, своевременно внося по ней платежи.
2. Воспользуйтесь потребительским кредитом в банке, где планируете запросить ипотеку, чтобы положительно повлиять на свою кредитную историю. Если этот вариант недоступен, рассмотрите возможность товарного кредита (например, на мебель или электронику).
3. Рассмотрите возможность выступить поручителем по небольшому кредиту знакомого. Это тоже влияет на вашу кредитную историю.

Будьте осторожны и не поддавайтесь на предложения компаний, которые утверждают, что за определенную плату смогут «очистить» вашу кредитную историю без вашего участия. Это является мошенничеством! Кредитная история сохраняется до 15 лет и не подлежит изменениям, если в ней нет фактических ошибок.