Обращение взыскания на заложенное имущество
Иногда наличие обеспечения, то есть, чего-то, что можно заложить, существенно улучшает условия кредита. Но не стоит забывать и о соответствующих рисках!
Что такое залог
Залог — это такой способ обеспечения обязательств, когда имущество должника служит гарантией возврата долга. Пока обязательства выполняются, собственник свободно распоряжается своим имуществом, но при нарушении договора кредитор получает право взыскать собственность. Регулируется все это ст. 349 ГК РФ.
Внесудебный порядок взыскания
Возможен при наличии соответствующего условия, по договору займа (кредита…), если стороны заранее согласовали право кредитора действовать без суда. Такой вариант допускается лишь при соблюдении конкретных требований закона и условий договора.
Кредитор вправе начать обращение взыскания только при выполнении следующих условий:
- Просрочка по обязательству длится не менее трех месяцев, либо просрочки произошли не менее четырех раз в течение последних двенадцати месяцев.
- Сумма долга при этом обязательно составляет не менее 5% от цены предмета залога.
Должнику в таком случае направляется уведомление о начале обращения взыскания. После изъятия имущество будет реализовано. Порядок реализации предмета залога залогодержателю полностью совпадает с общим порядком продажи имущества: проводятся торги, имущество выставляется на конкурентной основе, а бывший владелец теоретически может попытаться выкупить его, предложив лучшую цену. Средства, полученные от продажи, перечисляются на счет погашения долга, а излишек, если он остается, возвращается должнику.
Закон допускает обращение взыскания и по надписи нотариуса. Это один из предусмотренных законом способов реализации, позволяющий ускорить взыскание без судебного разбирательства.
Судебный порядок
Судебный вариант применяется, когда внесудебная процедура невозможна или прямо исключена законом. Так, это касается ситуаций, когда имущество относится к объектам, изъять которые возможно только по решению суда.
Судья рассматривает материалы дела, подтверждает наличие долга и определяет, есть ли основания для обращения взыскания. В решении суда указывается, разрешена ли реализация и в каком порядке она должна производиться.
Как вы понимаете, судебная практика здесь довольно однозначна. Залог – есть залог, и оснований для отмены взысканий обычно не находится. Маловероятно, что взыскатель нарушит какие-нибудь формальности, скажем, не заплатит госпошлину за требование или, например, ошибется с подсудностью иска.
Если вы понимаете, что у вас возникли большие проблемы с выплатой долгов, следует обсудить вашу ситуацию с опытным юристом. Возможно, он предложит какой-нибудь вариант, например, процедуру банкротства.
Ответьте на несколько вопросов и получите бесплатно 3 варианта решения проблем с долгами
В ближайшее время с вами свяжется наш юрист. Не пропустите звонок.
Еще по теме:
на Рейтинг-Банкрот
